Кружни ратови у земљи: шта учинити ако комшија крши ваша права

Незнање о закону не ослобађа одговорности. Стога, ако се сусед у земљи одлучио изградити кућу или посадити дрвеће тик до ваше ограде, можете оправдано објавити рат штеточинама. Па, или покушајте о свему се договарати на добар начин.

Да ли сте купили летњу викендицу? Не журите са размештањем активности изградње и слетања. Упознајте се са СНиП-ом и другим регулаторним документима, тако да ваше активности не изазивају незадовољство код суседа или - ако је потребно - да буду у стању да заштите своја права.

Разлога је за свађу са комшијама много. И многе од њих смо већ дотакли.

• 

  Топ 7 разлога за лоше односе са комшијама

  Они који су већ купили кућу у селу или туристичком насељу знају да требате изабрати не само земљиште, већ и своје комшије.

Сада ћемо разговарати о проблему ограде, као и удаљености између ограде и места на којем, према нормама, можете нешто посадити или саградити. Ратови ограде избијају са непоколебљивом константношћу. Дакле, разумевање проблема је једном заувек. Наводимо најнеугодније спорне ситуације и дајемо им објашњења на основу Кодекса правила 53.13330.2011 "Планирање и развој територија за баштованство (земље) удружења грађана, зграда и објеката".

Интервали се не рачунају од ограде, већ од границе места која је наведена у граничном случају. То је због чињенице да у животу ограда ретко пролази дуж стварне границе између локација.

Комшија гради кућу одмах код ваше ограде

Жеља да будемо у блиским односима са комшијама уопште не значи потребу за изградњом куће у близини туђе земље. СНиП такође не охрабрује превише "блиско" суседство. Удаљеност од викендице до ограде треба бити најмање 3 м.

Ако суседна викендица „расте“ не само поред ограде, већ и врло близу ваше куће, вреди се сјетити правила заштите од пожара. У овом случају, на дозвољено минимално растојање између зграда утиче материјал њихових носећих и оградних конструкција (види табелу доле).

Минимална удаљеност између стамбених зграда у суседним подручјима (протупожарни прописи)

У башти или летњој викендици такође је дозвољено градити: летњу кухињу, купатило, надстрешницу, пластенике, гаражу за аутомобиле, тушеве, итд. Према санитарним стандардима, треба их лоцирати узимајући у обзир следеће препоруке: 

• за зграде домаћинства намењене стоци и живини - најмање 4 м од границе локације-
• за остале зграде - најмање 1 м од границе локације-
• за туш, купатило или тоалет - најмање 8 м од стамбене зграде-
• за тоалет или компостни уређај - најмање 8 м од бунара.

Нагиби крова сеоских зграда смјештених на 1 м од ограде требају бити опремљени тако да вода из њих не би одлазила у сусједно подручје.

Начини за решавање проблема:

• Расправите унапред сва питања о комшији. Регулативни акти омогућавају промену препоручене удаљености између објеката обострано и документовано. 
• Покушајте да убедите комшију да пресели зграду. Када се посао обави и кућа се изгради, тешко је договорити се о његовом премештању. Али вредно је упозорити суседа на његово незадовољство и чврсту намеру да постигне правду, укључујући путем суда. 
• Пријавите се на суд. Да бисте се жалили на суд, потребно је саставити захтев којим се захтева пресељење зграде или рушење њеног дела. Када исход случаја иде у вашу корист, од насилника можете да поврате трошкове за услуге адвоката, вештачење, па чак и да затражите надокнаду моралне штете. Одлука суда доноси се извршитељима који су одговорни за њено спровођење.

Удаљеност између куће, господарских објеката и границе парцеле мери се од: а) подрума, б) зида зграде (ако нема подрума), ц) елемената куће који стрше више од 50 цм од равни зида (тријем, надстрешница, надстрешница, простирка).

Суседна кућа није само близу, већ је и огромна!

СНиП регулише: на парцели од 0,06-0,12 хектара може се доделити највише 30 земљишта за зграде, платформе и стазе. Ако је норма прекршена, постоји неприкладна употреба странице. Овај проблем се често јавља ако је љетња кућа изграђена не само као љетња кућа, већ и као мјесто сталног боравка.

Начини за решавање проблема:

• Позовите земљишног инспектора. Специјалиста ће евидентирати прекршај узимајући у обзир савезни закон бр. 46 од 03.08.2015.
• Пријавите се на суд. Након покушаја да мирно решите сукоб, идите на суд.

Комшија је поставио ограду на вашем имању

Ако претходно није извршено снимање локација, приликом промене ограде, граница између локација најчешће се одређује оком. Стога, не журите са махањем песницама, откривши да је део ваше земље засађен туђим јагодама. Највероватније, комшија је заузео вашу територију без злонамерне намере. Али ако вам је важно да повратите легитимни удео од стотину, поступите на следећи начин.

Начини за решавање проблема:

• Цалл Сурвеиор. Специјалиста ће утврдити граничне ознаке према државној катастарској регистрацији. Увидјевши стварне границе локација, комшије често признају да нису у праву и пристају да померају ограду. 
• Пријавите се на суд. Ако се мишљење геодета није поклапало са ставом комшије, идите на суд, претходно припремите следећа документа - папире који потврђују право на имовину, катастарски пасош и гранични план. Обично је то довољно, али у неким случајевима је прописано испитивање земљишта. Извршни налог суда мора се послати савезној извршној служби. Судски извршитељи ће започети извршни поступак - окривљеном ће дати недељу дана да самостално реши питање. Ако се то не догоди, предузеће мере да самостално сруше ограду.

Комшија разбија башту крај ограде

Воће на сусједној парцели можете посадити тако близу ограде да, без обзира на жељу, добијете део суседног усева. И добро је ако је то стварно нека врста стабла јабуке и низ храстова који бацају густу сјену на ваше кревете. Али шта ако не волите сакупљати туђе шљиве и труле крушке? Шта ако ваша шаргарепа и репа претрпе недостатак сунца? Не брините: СНиП је поново на вашој страни.

Правила за садњу дрвећа и грмља предвиђају следеће удаљености од зелених површина до ограде:

• грмље и заглављено дрвеће (висине до 10 м) - 1 м-
• стабла средње величине (више од 10 м, али испод 15 м) - 2 м-
• висока стабла (више од 15 м) - 4 м.

Начини за решавање проблема:

• Договорите се са комшијом. Можете тражити да посечете висеће гране или да посете дрвеће у потпуности. 
• Пошаљи препоручену пошту. Ако разговори ни на који начин нису помогли вашој невољи, можете предузети драстичније мере и послати комшији препоручено писмо са захтевом да отклоните кршење норми СНиП.. 
• Пријавите се на суд. Ако се ваш писмени захтев игнорише, идите на суд. Тамо ћете морати да објасните шта оштећују дрвећа у окружењу суседа. На пример, дрво може створити сенку или се бојите да може пасти и пробити ограду.

Комшија је одлучио да вас огради високом празном оградом

Идеја да се кућица блокира од знатижељних очију глухом високом оградом привлачи многе. Али комшије можда неће ценити ову одлуку. И није ствар радозналости. Прво, висока ограда баца сенку на суседни простор. Друго, омета нормалну циркулацију ваздуха. Кодекс праксе 53.13330.2011 препоручује постављање мрежастих или решеткастих ограда висине до 1,5 м. Дозвољено је постављање слепих конструкција само са улице или прилазних путева, па чак и тада одлуком састанка чланова летње резиденције.

Да бисте сазнали више о захтевима за ограде, погледајте следећи чланак..

• 

  Какву ограду поставити између локација, да касније не тужите комшије

  Одлучили смо да се оградимо од комшија, али не знамо која ограда треба да буде између секција? Подигнићемо!

Начини за решавање проблема:

• Договорите се са комшијом. Скуп правила омогућава да се договори са комшијом о изградњи високе празне ограде и да писмено поправи споразум. Овај документ има правну снагу и играће одлучујућу улогу у случају жалбе на суд.. 
• Напишите жалбу. Жалбу можете послати комшији одбору удружења за баштованство или летњу кућу. Као аргумент у своју корист, тврдите да ограда затамњује врт / башту и омета растуће усеве.
• Пријавите се на суд. Ако не постоје мере управе, обратите се суду позивајући се на члан 304. Грађанског законика „Заштита права власника од повреда које се не односе на лишавање власништва“.

Сусједова ограда пада на вашу територију

Једна је ствар када укусне суседне јабуке падну на вашу страницу. И потпуно је другачије да ли је неко други шкиљио у вашем правцу или готово легао на кревете.

Према Кодексу понашања, спољна граница било које структуре на веб локацији не сме прећи границу самог места. Овај захтев се такође односи на ограду, која је постављена или на граници локације, или директно на територији власника. 

Начини за решавање проблема:

• Наговештајте комшији о потреби поправка. Разговарајте са комшијом о поправљању ограде. Можда ни не схвата да му ограда квари нечије расположење. Такође имате право да са своје стране направите сигурносну копију срушене ограде или преместите потпуно оборену ограду на место комшије. 
• Напишите жалбу. Ако комшија не намерава да поправи ограду, напишите жалбу Росреестр-у. Наведите суштину захтева, наведите податке о сајту (катастарски број, подручје и локацију), као и особу која крши ваша права. Ако инспектор потврди чињеницу да се ограда заиста колеба у вашем правцу, кривац ће бити административно одговоран и биће новчано кажњен.. 
• Пријавите се на суд. Да бисте то учинили, саставите тужбу са захтевом да се уклоне препреке у погледу располагања њиховом имовином, позивајући се на Грађански законик Руске Федерације.

Комшија је стављао аутомобил на пут испред ваше куће

Замислите ситуацију: гомила родбине и пријатеља окупила се код ваших комшија са роштиља у земљи. Све аутомобилом. Ставите све аутомобиле у гаражу или на локацију не ради. А гости су без грижње савести паркирали превоз испред ваше куће ... Једном можете бити стрпљиви. Али шта ако се окупљања често понављају и кроз прозоре видите аутомобиле других људи који вам се уопште не свиђају?

Нажалост, закон није на вашој страни. Према Земаљском законику Руске Федерације, улице и саобраћајнице су уобичајена земљишта и не могу се приватизовати. Односно, све што се налази изван ваше веб локације не припада вама, а ви немате права на ове крајеве. Паркирање је забрањено само ако је аутомобил паркиран непосредно поред ваше капије или капије и омета пролаз / пролаз до места.

Начини за решавање проблема:

• Затражите да не паркирате аутомобиле тако близу вашег дома. Запамтите, нико није дужан да вас упозна у овој ситуацији..
• Да би се поставило питање на састанку власника. За викенд села са општим скупом власника могуће је разговарати о проблему и донијети јединствену одлуку о правилима постављања аутомобила на заједнички коловоз и на тротоаре.
• Позовите полицију. Ова опција је дозвољена само ако аутомобил створи препреку за излаз / излазак. 

Да ли се планирају промјене?

Скуп правила „Планирање и развој територија хортикултурних (приградских) удружења грађана, зграда и објеката“ је ажурирана верзија истоименог СНиП 30-02-97. Документ је ажуриран 2011. Истовремено, саме норме у погледу удаљености између зграда остале су непромијењене.

Од 1. јануара 2019. године ступа на снагу нови савезни закон за баштованке од 29. јула 2017. бр. 217 "О поступању грађана од стране баштованства и вртларства за сопствене потребе и о изменама и допунама одређених законодавних аката Руске Федерације". Правним актом је утврђено да су гранични параметри за дозвољену изградњу зграда и објеката на окућницама у врту одређени урбанистичким прописима. Односно, сви прописи биће садржани у локалним правилима коришћења и развоја земљишта. Традиционално, стандарди из истог СНиП-а преносе се на та правила.

Наравно, у документу се могу појавити одређене измене и допуне. Међутим, мало је вероватно да ће се ишта радикално променити у погледу минималних растојања између зграда у суседним областима.

Приликом изградње летње кућице, као и приликом рушења баште, кршења се стално јављају. Али, није се сваки случај вековима завршавао у парници или непријатељству. Одржавајте пријатељства са онима који живе у близини, а затим се већина проблема може решити на миран начин или чак у потпуности затворити очи на њих.