Како саградити шталу на локацији према новим законима?

Желите да направите нову шталу, али не знате како то урадити према новом закону? Међутим, порез није толико страшан колико је насликан! Анализираћемо иновацију на полицама.

Од 1. јануара 2019. године на снагу су ступиле последње измене и допуне Закона о урбанистичком планирању. Закон „О бављењу грађана хортикултуром и баштованством за сопствене потребе“ усвојен је у лето 2017. године, а одређен је петогодишњи прелазни период за завршетак свих процедура реорганизације.

Између осталог, нови Закон уређује правила за развој приватних парцела: поступак координације викендица, пребацивање баштенских кућа у стамбене зграде, дозвољени параметри зграда. С тим у вези, многи власници парцела се питају: да ли је сада потребно координирати изградњу шупе и других господарских објеката?

Шта се може градити на личном плану?

Део 2. члана 4. Федералног закона од 7. јула 2003. бр. 112-ФЗ „О личним помоћним парцелама“ каже да је дозвољено да се на личној земљишној парцели ставе стамбене парцеле, индустријске, домаће и друге зграде, грађевине и грађевине које су у складу са урбанистичким прописима; такође еколошка, санитарно-хигијенска, противпожарна и друга правила и прописи.

Вреди упамтити да, према члановима 130-131 Грађанског законика Руске Федерације, све некретнине морају бити регистроване у Јединственом државном регистру некретнина (УСРН).

Шта је УСРН?

УСРН (Јединствени државни регистар непокретности) је систем који је у 2017. години комбиновао две државне базе података: катастар непокретности (катастарски изводи) и регистар права (имовинска права).

Регистрација у УСРН-у је једина званична потврда права на непокретности. Штавише, могуће је оспорити право власништва назначено у овом регистру само на суду.

Које зграде морају бити регистроване?

Информација да се сада зграде на парцелама не само подлежу регистрацији, већ се опорезују, наишла је на негативну реакцију и изазвала мноштво питања шире јавности. Међутим, забринутост због чињенице да је сада немогуће чак ни инсталирати или изградити сјенице за сјеницу паса била је узалудна. Регистрација подлеже само некретнинама.

Коментари на члан 130 Грађанског законика Руске Федерације утврђују следеће критеријуме за признавање имовине као непокретне:

1. присуство конструкције темеља-
2. немогућност одвајања зграде без наношења озбиљних оштећења-
3. доступност неуспелих комуналних предузећа (водоснабдевање, канализација, гасификација итд.)-
4. Током градње коришћени су чврсти материјали, а не монтажни делови.

За ове захтеве су погодне, на пример, темељне каде, капиталне летње кухиње, самосталне гараже и радионице. Већина зграда које се обично постављају у баштама и баштама: пластеници, тенде, сјенице, роштиљи, летњи тушеви, бунари, бачве за купање, огрјев, тоалети и друге зграде без темеља - не спадају у категорију "некретнина".

Зашто регистровати зграде?

Свака фраза која започиње речима "порез на ..." изазива негативну реакцију унапред. Стога није чудно што су власници башта и окућница на најновије иновације реаговали крајње негативно. Главни аргумент је да трошкове одржавања територије и свих зграда на њој сноси власник и не утиче на финансијске интересе државе. Дакле, не може имати материјалних захтева према власнику веб локације. Међутим, овде не треба заборавити да власник регистрације имовине у УСРН и плаћање пореза на њега власник добија одређене преференције.

Регистрација зграде омогућава вам да је пренесете наследством

Прво, регистроване некретнине могу се наследити или поклонити. Друго, регистроване зграде повећавају катастарску вредност парцеле, која по закону не може бити већа од тржишне. Другим речима, ако ви и ваш комшија планирате да продате своје земљиште, али ако су друге ствари релативно изједначене, ваша гаража и купатило биће регистровани, али неће, онда ће ваша имовина бити оцењена више.

Треће, таква имовина се може осигурати. Ако ће ваша локација претрпети поплаву или било који други осигурани случај, потврда од УСР-а је једини доказ да је кров гараже оштећен од пожара током олује, а не празно место.

Правовремена регистрација у УСРН штитиће од сукоба са суседима

И на крају, четврти, не најочитији разлог - доказ примата зграде. На пример, ваш комшија, раме уз раме са којим сте савршено коегзистирали дуги низ година, одлучио је да прода његову парцелу. У међувремену, нови власник територије хтео је да узгаја свиње, а ако зграде на вашој страни ограде нису регистроване, има све шансе да добије дозволу за изградњу свиње у непосредној близини ваше летње кухиње.

Да ли ми треба дозвола за изградњу штале и осталих објеката?

Градски урбанистички кодекс даје списак објеката на некретнинама, за чију изградњу нису потребне дозволе:

1.  гараже и друге зграде које се неће користити за финансијску корист, као што су купатила и летње кухиње-
2. зграде за домаћинство и домаћинство, које нису објекти капиталне градње: киоск, сјенице, тенде, пластеници (једноставним речима, било који објекти без темеља)-
3. друге зграде које нису у супротности са утврђеним стандардима.

То значи да чак и ако намеравате да направите капитални објекат на вашој веб локацији за који је потребна регистрација, још увек не морате да добијете дозволу за његово постављање. Међутим, да би ваша зграда била регистрована у УСРН-у, она мора да буде у складу са захтевима СНиП-а.

Смернице за локацију локације

Критеријуми	Прописи
Удаљеност између завршних зграда и грађевинских група	6 м
Удаљеност између екстремних зграда и група дрвених конструкција	15 м
Одлагање воде	Отпад кишнице са крова не би требао пасти у сусједно подручје
Удаљеност до коловоза	Не мање од 5 м
Удаљеност од куће до стаје, купатила и осталих господарских објеката	Може самостално или уз кућу, али има посебан улаз на удаљености од најмање 7 м
Удаљеност од конструкције до границе локације	3 м
Удаљеност од грађевина намењених држању ситне стоке или живине	4 м
У друге зграде или грмље	1 м
За висока стабла	4 м
Стаблима средње величине	2 м
Висина пољопривредних зграда	Не мање од 2 м
Удаљеност до граница суседних делова смештених на источној, западној, северној и другим међуфазним странама	Не мања од висине економског објекта (мерено од тла до гребена)
Удаљеност од бунара до купатила, сауне или туша или зграда стоке или живине	12 м

Како регистровати шталу и остале зграде?

До 1. марта 2019. године власник је могао уредити свој дом по поједностављеној процедури уписа власништва над некретнинама. Сада ће то бити много теже, међутим, што се тиче регистрације других објеката (гаража, купатило, земљиште), „амнестија летње кућице“ остаће неограничена. Капиталне зграде на локацији региструју се у локалном МФЦ-у након представљања следећих докумената:

1. пасош подносиоца захтева или пуномоћ представника (оригинал за презентацију)-
2. изјаве-
3. документ о плаћању државне царине-
4. технички план за кућу (део 7 члана 70 Федералног закона бр. 218), домаћинства зграда или летња кућа (изводи их било који катастарски инжењер уз накнаду).
5. власнички документи за земљиште (под условом да у УСРН-у нема евиденције о укњиженом праву власништва на њему).

Раније је власник зграде добио потврду о регистрацији својине, сада је уместо њега издат извод из УСРН-а.

Заправо, испоставило се да "тоалетни порез" није ништа више од натечене информативне прилике за медије, а већина структура у баштама и летњим викендицама још увек не захтева одобрење.