Постоје нијансе: како превести баштенску кућу у стамбену

Викендице се често користе за стално пребивалиште, упркос чињеници да је немогуће пријавити викендицу ако то није званично резиденцијална имовина. Чак и ако сте изградили краљевске одаје, а не викендицу. Како препознати баштенску кућу стамбену?

Прије свега, морате осигурати да ваши квадратни метри одговарају свим потребним параметрима. Прво, становање би требало да буде ваше власништво. Друго, не би требало да буде ухапшен или уз кауцију. И, коначно, треће, сеоска кућа мора испуњавати све захтеве који се примењују на стамбени објекат (присуство електричне мреже, грејања, канализације, водоснабдевања итд.), Као и санитарне и заштите од пожара. Штавише, усклађеност ваше сеоске куће са свим овим стандардима морају да потврде стамбене власти, Министарство за ванредне ситуације и санитарно-епидемиолошка служба.. 

За поновну регистрацију баштенске куће у стамбеној згради, потребна су вам следећа документа:

• пасош-
• домаћа радња-
• технички извештај о усклађености баштенске куће са захтевима СНИП, СанПин, стандардима заштите од пожара и правилима за стамбене објекте-
• технички план-
• катастарски план-
• Изјава (у недостатку горе наведених техничких докумената)-
• стандардна изјава.

Затим морате доставити документацију МФЦ-у или локалним властима на локацији куће.  

На правни статус ваше зграде утицаће неколико фактора. Пре свега, у каквом је квалитету регистровано место на коме се налази, јер је сврха земљишта која одређује да ли можете кућу да региструјете као резиденцијалну.

Врсте земљишта и шта се на њима може налазити

Дакле, ваша веб локација може спадати у категорију земљишних насеља или пољопривредног земљишта. У првом случају, ако је врста намјене коју сте користили "викендица", "индивидуална стамбена изградња" или "лична помоћна пољопривредна газдинства", можете сигурно регистровати стамбену зграду. Али на пољопривредним земљиштима „за летњу градњу“, „за баштованство“ можете да региструјете само стамбену зграду и онда је, судским путем, препознати као стамбену зграду.

Од 1. јануара 2019. године ступа на снагу савезни закон бр. 217 "О вођењу хортикултуре и вртларства од стране грађана за сопствене потребе" којим се уводе само две врсте земљишних парцела - башта и воћњак. Штавише, можете да региструјете башту или стамбену зграду само на баштенској парцели, а на баштенским парцелама могу се налазити само господарске зграде за складиштење опреме и усева.

Ако се према документима стамбена зграда не може налазити на вашем земљишту, морат ћете променити намену

А сад да се вратимо самој згради, по чему се баштенска кућа разликује од стамбене?

Главна разлика је у томе што је баштенска кућа намењена за привремени боравак, а на њу се примењују прописи и правила која се односе на зграде са смањеним нивоом одговорности. Али стамбена зграда је већ капитална зграда за стално пребивалиште, која мора бити у складу са свим утврђеним пожарним, санитарним и грађевинским правилима и стандардима.

Ево неких од њих:

• носеће и оградне конструкције зграде морају осигурати сигурност конструкције и сигурну локацију становника-
• кућа мора бити изолована (у грејаним просторијама температура треба бити најмање 18 ° Ц у хладном периоду, а влага не сме прећи 60-
• зграда треба да буде опремљена канализацијом, централним или аутономним грејањем, топлом и пијаћом водом и снабдевањем гасом у гасификованим местима (међутим, у селима где не постоје централизоване инжењерске мреже, у двоспратним зградама одсуство водовода и канализације).

Према СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89, као и РСН 70-88, минималне димензије за разне врсте просторија су следеће:

• заједничка дневна соба - најмање 12 м²-
• спаваћа соба - најмање 8 м²-
• спаваћа соба (на тавану) - најмање 7 м²-
• кухиња - најмање 6 квадратних метара, са ширином од најмање 1,7 м-
• купатило - најмање 1,8 квадратних метара, са ширином од најмање 1,8 м-
• тоалет - најмање 0,96 квадратних метара, са ширином од најмање 0,8 м (дубина ВЦ-а треба бити најмање 1,2 м при отварању врата према ван и најмање 1,5 м - приликом отварања врата према унутра)-
• висина плафона - најмање 2,5 м-
• висина подрума - најмање 2 м.

Процедура за признавање баштенске куће као стамбене

Пре него што поднесете захтев за признавање баштенске куће као стамбене, вреди се обратити стручњацима који ће вам рећи шта треба прерадити да би комисија донела позитивну одлуку. Реконструкција по правилу започиње јачањем темеља и уређењем слепишта. Подножје куће треба прегледати на пукотине, како би се открила њихова дубина, степен отворености. Затим је потребно урадити изолацију зидова, фасаде и крова. Посебно обратите пажњу на стање пода, лагова и шпировца. Највјероватније ће за замјену бити потребни стари прозори и врата како би се смањили топлотни губици зграде. Затим решавамо питање грејања. То може бити пећ, гас или котао на чврсто гориво. Не заборавите на водоснабдевање и канализацију.

Да бисте схватили да ли ваша кућа испуњава наведене захтеве, саставила се посебна комисија која укључује представнике различитих тела архитектуре и урбанизма, стамбеног надзора, као и сертификоване стручњаке са правом на припрему мишљења, стручно пројектовање документације и резултате инжењерског извида..

Стамбена зграда је капитална грађевина са темељем која пружа чврсту везу са земљом. Стога се монтажне куће или зграде лагане конструкције не могу препознати као стамбене

Надаље, Комисија просљеђује своје мишљење локалној власти, гдје ће у року од 30 дана бити донесена одлука о признавању вртне куће као стамбене.

Ако је МФЦ или локалне власти донеле негативну одлуку, захтевајте да се одбија писмено формализује и затим се обратите суду. Међутим, то вам не гарантује позитивно решење проблема..

Суд може одбити промену статуса куће ако: 

• ваша локација се налази на територији водног или шумског фонда (стамбене зграде се не могу градити на таквим локацијама, тако да ваша кућа неће бити препозната као стамбена)-
• током прегледа показало се да ваша баштенска кућа не испуњава захтеве за заштиту од пожара-
• нисте прикупили све потребне документе или су они препознати неважећи. 

Ако је одлука позитивна, идите у БТИ како бисте добили нови катастарски пасош и тлоцрт са образложењем. Тада ћете морати да промените статус свог дома у Росреестр. Да бисте то учинили, потребна су вам следећа документа:

• изјава-
• копија пасоша-
• власничка документација за просторије-
• и шта сте дизајнирали у БТИ-у.

Подаци о пребацивању баштенске куће у стамбени статус биће унесени у Федералну службу за регистрацију у року од 10 дана. 

Додела кућне адресе

Последњи корак у процесу препознавања баштенске куће као стамбене је додељивање поштанске адресе. Да бисте то учинили, потребно је да се обратите урбанистичком одељењу локалне управе, јер се то неће аутоматски догодити након уношења нових података у УСРН. Без поштанске адресе нећете бити пријављени у месту пребивалишта у канцеларији за пасош.

Па који су вам документи потребни:

• пасош-
• катастарски пасош-
• титула власништва и сертификата за зграду-
• изјава.

Одлука о додељивању адресе вашем дому требало би да буде донета у року од 18 радних дана и послата у Росреестр на међуагенцијски начин. Такође ћете добити своју копију у руке. Вреди напоменути да се додељивање поштанске адресе заснива на имену улице на коју је предњи део стамбене зграде окренут. Затим ће у року од 14 дана бити измењен УСРН, након чега морате наручити нову изјаву. 

Ако ваша баштенска кућа испуњава све горе описане услове, можете сигурно започети њену поновну регистрацију у стану. Иако је ово дуготрајан процес, резултат се исплати, јер поновна регистрација осигурава ваше власништво и даје основа за трајну регистрацију. Поред тога, парцела са стамбеном зградом коју касније можете продати много профитабилније.