Најважније законодавне промене које чекају летње становнике у 2019. Години

До 2019. остало је врло мало времена и нису сви успели да пронађу нове правне аспекте баштованства. Објашњавамо шта можете очекивати и на шта рачунати у наредној летњој сезони.

Од 1. јануара 2019. године ступа на снагу закон „О поступању грађана од баштованства и вртларства према сопственим потребама“, који је Државна дума усвојила у јулу 2017. године. Измијениће одредбе о стамбеним, земљишним, урбанистичким кодексима, савезном закону "о катастарским активностима", "о државној регистрацији непокретности" и другим законима. Неке промене ступају на снагу одмах, док ће друге бити уведене у наредних 5 година..

Обични летњи становници ће се бавити са шест главних питања и пожељно је да се баве са њима унапред како би знали шта да очекују у наредној години и која документа да припреме..

Шта ће се десити са партнерским односима земаља 

Са правног становишта, концепт „партнерског односа са земљама“ је нестао, остајући у прошлости. Да би га заменили, као и други појмови, дошле су такве формулације као што су хортикултурна непрофитна партнерства (СНТ) и баштованска непрофитна партнерства (ОНТ). У исто време, сва нова партнерства треба да постану наследници старог, како се не би догодило да се само-граде.

Да бисте схватили који је тип вашег партнерства, морате да сазнате шта је тачно назначено у документима за веб локацију. Ако постоји напомена „за баштованство“, „за баштованство“, „сеоско земљиште“, „за сеоско домаћинство“, „за изградњу летњих кућа“, онда је то сада СНТ земљиште. Ако је назначено да је употреба земљишта за „баштованство“, „за вођење узгоја камиона“ дозвољена, тада је ОНТ.

За сада се претпоставља да површина сваке локације СНТ не сме бити већа од 25 хектара, а локација на ОНТ-у не сме бити већа од 10 хектара. Међутим, ово су подаци за московску регију и други региони их могу мењати.

Упркос чињеници да се имена партнерстава мењају, није им потребно да израђују нове документе за веб локацију или да их граде. Ако сте до 1. јануара 2019. успели да саставите документацију за локацију или зграде, они ће и даље остати валидни, без обзира на то када је то урађено.

Шта се може изградити на баштама и баштама

Која је разлика између ових врста партнерства и постоји ли? Постоји, и један значајан. На земљиштима СНТ-а можете изградити баштенску кућу за сезонски боравак, пољопривредне зграде (штала, купатило, пластеник, бунар, надстрешницу, итд.), Гараже.

Ако је територија СНТ укључена у "територијалне зоне за које су одобрени урбанистички прописи који утврђују граничне параметре такве изградње" (то јест, спада у границе насеља), тада на тој локацији можете изградити кућу за стално пребивалиште и регистрацију у месту пребивалишта. Претходно изграђену баштенску кућу можете да региструјете и као стамбену или обратно.

Али за оне за које се испоставило да парцела припада ОНТ земљама, то неће бити лако. Могу се поставити само господарске зграде намењене чувању опреме и без темеља, као и објекти некретнина, на пример, шупе, кабине, летње кухиње. Међутим, постоји и један плус - такође не морате да региструјете такве зграде.

Како променити намену странице

Ако вам тренутна ситуација категорички не одговара, можете покушати променити намену земљишта. Да бисте то учинили, мораћете да се обратите земаљском одбору локалне управе лично или путем портала Државне службе.

Апликација ће морати да наведе податке о правима на сајту, његов катастарски број, тренутну и процењену категорију земљишта, као и разлоге који су вас навели да промените намен веб локације. Ако вас држава упозна и изда акт о промени коришћења земљишта, морат ћете га контактирати у филијали Росреестр и регистровати промјене. Међутим, запамтите да вам могу бити одбијене.

Како ће се доприноси променити и како да их уплате 

Сви прилози сада су подељени у две подврсте: чланство и циљни. Прва ће укључивати накнаде за одржавање заједничке имовине, обезбеђење, поравнања са опскрбљујућим организацијама итд. Други - спровођење специфичних грађевинских радова, набавка заједничке имовине, катастарски радови итд..

Према новом закону, све исплате треба да се врше само у безготовинском облику, односно путем банкомата, Интернет банкарства или банкарског стручњака. Међутим, у закону постоји рупа за оне који из било којег разлога не користе систем без готовине. Дакле, члан 861 Грађанског законика каже: „Нагодбе у које су укључени грађани који нису повезани са њиховим предузетничким активностима могу се извршити у готовини без ограничавања износа или банковним преносом“. Међутим, ако планирате да искористите ову прилику, то ће требати бити прописано у новој повељи о партнерству.

Шта урадити за оне који нису чланови партнерства

Новим законом ће се проширити списак права оних који на територији партнерства имају летњи боравак и истовремено нису његови чланови. Појединачни баштовани и баштовани моћи ће да учествују у састанцима на којима се расправља о учесталости и величини доприноса. Истовремено, они ће морати да плаћају доприносе за заједничку имовину (расположиву или стечену) равноправно са члановима партнерства.

Али ови баштовани још увек не морају да бирају плочу, као ни да се појављују на састанцима тим поводом.

Како одабрати плочу СНТ и ОНТ 

Чланови СНТ и ОНТ морају изабрати председника партнерства, чланове одбора, ревизорску комисију (ревизора) у трајању до 5 година (тачна цифра треба бити наведена у статуту партнерства). Штавише, једна те иста особа може бити бирана неограничен број пута на исту позицију. У одбору партнерства морају бити најмање 3 особе, али не више од 5 укупног броја партнерства.

За разлику од претходне верзије закона, сада одбор може бити изабран и од странаца који нису повезани са самим партнерством, као и од компанија које се баве управљањем. Плате одбору (без обзира на износ који траже) мораће да плаћају летњи становници, тако да овај тренутак мора бити унапред договорен и прописан у статуту партнерства.

Да ли је потребно лиценцирати бунар или бунар у СНТ-у и ОНТ-у

Упркос чињеници да су информације о потребном лиценцирању бунара и бунара у СНТ-у и ОНТ-у дуже време дискутоване, ова теорија није потврђена. Напротив, сада ће бити много лакше да партнерство положи водоводну цев кроз своју територију или изврши бушотину. Чињеница је да, према новом Закону, неће бити потребно вршити геолошку студију подземља, државни преглед минералних резерви, као ни пружити држави информације о подземљу и расположивим стручњацима који су спремни да изврше све радове.

Сада, ако је производња воде из бунара мања од 100 кубичних метара дневно, није потребна дозвола, али партнерство у башти не троши више.

Наравно, не може све ићи глатко, а слабости новог закона ће се појавити како се реорганизују. Ипак, желим да верујем да ће разумним приступом и правовременим решавањем правних питања обични летњи становници успети да се отклоне са „мало крви“.