Ко се суочава са новчаним казнама за нерегистроване зграде на сајту

У јануару 2017. променила су се правила обрачуна пореза на нерегистроване некретнине. Сада власници нелегалних зграда чекају велике казне. Где су власти добиле информације о вашим зградама, како избећи рупу у буџету и шта да раде ако је казна већ стигла?

Бројање нерегистрованих капиталних зграда у Московској области, које је започело 2016. године, настављено је током наредне године и покривало је друга подручја. Да би разумели колико власника имовине утају порезе, власти су користиле фотографије из ваздуха и заобишле територије. Штавише, коришћени су не само стандардни снимци из авиона, већ и куадроцоптерс. То је било довољно да се схвати да солидан део некретнина још није уписан у катастар. 

Које зграде морају бити регистроване 

Иако је овај предлог закона био тек у плановима, гласине које круже око њега могле би уплашити чак и већину власника земљишта. Неко је тврдио да ће апсолутно све грађевине, укључујући ограде, тенде, бунаре и шахтове, бити подвргнуте регистрацији. У ствари, све се испоставило да није толико критично, али коначна верзија закона никоме није донела радост. 

Према новим правилима, потребно је регистровати све стамбене зграде, купатила, гараже, шупе. Истина, ако је површина зграде мања од 50 квадратних метара, а то је само власничко стамбено зграда, тада на њу не морате плаћати порез, као раније.. 

Шта радити са нерегистрованим зградама 

Све нерегистроване зграде које имате на сајту морају бити хитно регистроване и унесене у Росреестр. Међутим, сада вас то чак неће спасити од добијања новчане казне, али ће вас заштитити од парничног поступка у блиској будућности.. 

Пре свега, потребно је да се обратите катастарској комори свог града или округа и поднете захтев за катастарски пасош објекта. Са собом морате да имате следећа документа: 

• Пасош-
• Доказ о власништву- 
• Рачун за плаћање државне таксе. 

Овај поступак се такође може извршити електронским путем додавањем свих скенирања докумената уз апликацију на веб локацијама МФЦ - мфц.мосрег.ру, Росреестра портал - ввв.росреестр.ру, портал Катастарске коморе - ввв.кадастр.ру, московски регионални БТИ - ввв.мобти .ру. 

Након добијања катастарског пасоша, за регистрацију власништва морате контактирати филијалу ИФЦ, филијалу Росреестр или БТИ. Та тела ће сама проследити податке о новој регистрованој згради пореској управи и ви ћете почети добијати потврде о плаћању пореза на непокретности.. 

Која је новчана казна за нерегистровану зграду 

Не постоји одређена новчана казна на коју се сада рачуна. Зависиће од саме грађевине и њене катастарске вредности. Висина новчане казне износиће 20 неплаћеног пореза за последње 3 године. Поред тога, власник нелегалне имовине мораће да плати порез током 3 године. 

У просеку, порез на добро одржавану кућу са површином до 200 квадратних метара у блиској области Москве износи око 30 000 рубаља. То значи да ће власник који је саградио такву кућу, али је није праводобно укњижио, морати да држави да више од 100.000 рубаља.

Међутим, износ пореза може се смањити. Да бисте то учинили, ако се не слажете са катастарском вриједношћу ваше зграде, морате наручити процјену становања од независних стручњака и ићи на суд са њом. У просеку, ова акција помаже смањењу пореза за 46, а то је врло значајно. 

Да ли ће илегалне зграде бити срушене 

Неки званичници, изражавајући опсег потенцијалних санкција против злонамерних неплаћника, говорили су о могућности рушења илегалних зграда. Међутим, иако то није прописано законом и нико неће одмах срушити вашу кућу или викендицу. 

У интересу државе је да прима новац од пореза на некретнине, а не да га троши на булдожере, тако да је прерано говорити о рушењима великих размјера. Међутим, у предграђима је већ било неколико случајева када су власници изгубили зграде. 

Како да проверите да ли вас чека новчана казна 

Чињеница да још увек нисте добили писмо од Федералне пореске службе, не значи да у вашем крају није урађена ваздухопловна фотографија и да су забележене ваше нелегалне зграде. Да бисте сазнали да ли вас у скорој будућности очекује финансијско „изненађење“, можете користити Росреестр или пореску службу свог града. 

Да бисте то учинили, морате да се обратите некој од канцеларија Росреестр и Катастарске коморе или ИФЦ. Тамо можете одредити да ли су нерегистроване зграде наведене на вашој веб локацији и да ли су за њих већ обрачунати порези. Ако се то још није догодило, морат ћете легализирати конструкцију што је прије могуће. Међутим, ово је компликовано чињеницом да без дозволе за изградњу потврде о власништву не могу да вам издају, па ће суд бити у сваком случају.

Најжалосније у овој ситуацији је да многи власници нелегалних зграда можда једноставно нису свесни потребе за регистрацијом. Међутим, према властима, у овом случају непознавање закона не ослобађа одговорности.

О томе које нас друге иновације очекују у догледној будућности прочитајте у чланку Нови закон за летње становнике - шта би руски баштовани требали да очекују у 2019. години.