Геодетска измјера - шта је то и зашто вам је потребно да одредите границе

Од 1. јануара 2018. године ступа на снагу закон о геодетској измјери који власницима земљишта може покварити пуно крви. Према новим правилима, земљиште се не може продати, поклонити или наслиједити без плана земљишта..

На кога ће нова правила утицати, на шта ће они утицати и колико ће коштати власнике земљишта?

Анкета о земљишту: Нови закон 

Уредба Руске Федерације бр. 2236-р о побољшању квалитета услуга у области катастарске регистрације и обавезног геодетског снимања усвојена је 2012. године. Међутим, многи су власници земљишта о томе размишљали само сада. То се објашњава једноставно - до 2018. године парцеле без новог типа власничког цертификата могле би променити власнике, а сада ће се ситуација променити. Шта је главни нови захтев? У обавезним границама земљишта, како у насељима, тако и у вртларским партнерствима. 

Тренутно у Русији има око 30 милиона власника земљишта, али више од половине се не може похвалити да имају све земљишне документе сачињене у складу са новим законом. 

Од сада, за трансакцију било које врсте са земљиштем, власнику ће бити потребна нова врста потврде о власништву, а не може се добити без прегледа локације. Шта је ово?? 

Геодетска измјера је дефинисање и координација граница земљишне парцеле уз помоћ стручњака лиценциране геодетске компаније.

Које су области подложне геодетској измјери 

Упркос надама летњих становника, који су дуго веровали да њихов нови закон неће утицати, геодетске измјере окућница су такође биле обавезне за њих. По закону, овај поступак је обавезан за власнике било којег земљишта у власништву.

Са чиме је повезана тако велика одлука? Пре свега, чињеницом да у Русији постоји огроман број земљишних парцела са капиталним зградама које нису регистроване, што значи да не плаћају порез на земљу. Само у Московској области током 2016. године идентификовано је више од 580 хиљада, а широм земље их има десетине пута више. 

Главни део ових земљишта представљају вртна удружења, сеоске задруге и баштенске фарме, које су предузећа издавала својим запосленима у совјетским и пост-совјетским годинама. 

Само они власници који су то већ радили у прошлости и примили Закон о премјештању земљишта у своје руке не могу се бринути због потребе за измјером земљишта. Не сећате се таквих радова у вашој архиви или сте постали власник веб локације тек недавно? Затражите извод из Јединственог државног регистра некретнина за своју веб локацију и на основу њених резултата одлучите да ли вам је потребан други поступак. 

Како направити анкету на сајту 

Прије годину дана, земљиште без геодетске измјере могло би се сигурно продати, поклонити или наслиједити. Сада нема такве могућности и више неће бити могуће располагати његовом имовином без дугих путовања властима. Ако и даље сумњате да ли је геодетска измјера потребна или можете без ње, прво одлучите сами да ли планирате промијенити власника земљишта у наредним годинама. Ако не, можете да сачекате док се хипстер који почиње у овој области са наступом 2018. године утихне, а затим још увек одвојите време и утврдите границе своје веб локације. 

Тешко је то учинити само на први поглед. Заправо, поступак геодетске измјере је сасвим јасан и једноставан, иако траје отприлике мјесец и по.
Ево листе корака које морате предузети.

1. Одаберите анкетну компанију и закључите уговор с њом у којој ћете одредити обим и временски распоред посла, као и пружање додатних услуга, ако је потребно. 

2. Прикупите све потребне документе: 

• власнички пасош- 
• потврду о власништву над земљиштем и уговор о оснивању (продаја, поклон, размена или тестамент)- 
• пуномоћ и пасош налогодавца у случају да представник делује у име власника- 
• потврду о одсуству електричних каблова на локацији (издаје се у градским лампицама вашег подручја)- 
• потврду о одсуству јавне комуникације на сајту (издала је администрација у вашој области). 

3. Обавестите све комшије о анкети и замолите их да учествују у процедури. Обавештење мора бити писано (штампање или писање руком). На њему би требало да се наведе датум и време извођења радова, а сви комшије би требало да оставе своје потписе на обавештењу. Потписани папири морају бити предати геодету пре него што започну анкету. 

4. Будите присутни током рада, састављајући акт и будите сигурни да поред вашег, треба да садржи и потписе суседних комшија (ако су били присутни), геодета и представника администрације, кога ће геодетар позвати.. 

5. Сазнајте од инжењера тачан дан када ће план за границе ваше веб локације бити спреман и покупите га. 

Ако су границе ваше веб локације промењене или ваше земљиште није претходно регистровано у катастру, мораћете да предузмете још неколико корака. 

1. Понесите готов земни план на Земаљски комитет свог подручја на одобрење и покупите га у одређено време. 

2. Ставите парцелу у катастарски регистар. 

3. Издајте нову потврду о власништву земљишта у Регистрацијској комори или МФЦ-у, пружајући следећи пакет докумената: 

• стари насловни лист с некадашњим границама локације- 
• оснивачки споразум- 
• гранични план- 
• новоиздавани катастарски пасош- 
• власника пасоша. 

4. Попуните апликацију за нови сертификат и уплатите државну накнаду. 

5. Примање потврде са датумом ваше следеће посете Регистрацијској комори. 

6. Дођите у одређени дан и добићете потврду о новом узорку. 

Зашто је потребно геодетско истраживање? 

На први поглед, геодетско истраживање до 2018. године неопходно је само држави заинтересованој за нове пореске приходе. Међутим, у овој бачви катрана можете пронаћи кашичицу меда за себе и пожурите са геодетама. 

Чињеница је да се дуготрајном употребом земљишта које су наследили или неколико пута мењали власници померају њихове границе. Може се испоставити да део вашег земљишта користи ваш комшија, а о томе чак ни не сумњате. Поред тога, воћка, бунар, поток, цветна корита или други предмет који је годинама предмет спорова са комшијама може бити лоциран на граници интереса.. 

Колика је геодетска измјера 

Катастарско снимање локације је скуп процес не само на време, већ и у смислу новца. Одлазак и рад геодета, прикупљање свих потврда, државне царине и других трошкова резултираће приближно 20.000-25.000 рубаља за власнике летњих викендица, или 40.000 за власнике већих парцела у насељима. 

Изрицање новчане казне због кршења услова за геодетско земљиште у закону још није предвиђено. Међутим, то није разлог за одлагање почетка прикупљања докумената. 

Ко има право на бесплатну геодетску измјеру 

Упркос високим трошковима истраживања земљишта, постоји једна суптилност закона која омогућава добру уштеду. Власници земљишних парцела који нису уписани у катастар могу вршити измјере земљишта бесплатно, тачније, о трошку општинских власти. 

Закон каже да је време анкетирања бесплатно - то се може учинити до 2020. године, након што ће сва финансијска питања пасти на плећа оних који нису имали времена или нису журили. 

Покретач овог поступка може бити и власник веб локације и власти. Од власника земљишта требаће само да припреме потребне документе и обезбеде приступ локацији. Ако сте ви или неко од ваших комшија затражили обавезно геодетско снимање летњих викендица, они ће се сложити с вама или ћете добити писмено обавештење. Ако је ово била иницијатива „одозго“, они могу најавити време доласка геодета путем локалног телевизијског канала, радија, штампаних медија или на билборд на улазу у вртно партнерство.

Наравно, на крају 2017. је прекасно за обавезну геодетску измјеру. Ако нећете продати или поклонити своје земљиште у првим данима нове године, тада можете одложити поступак за неко време. Сјетите се само да ће ступањем на снагу закона број људи који желе наручити геодетске измјере знатно порасти, што значи да ће се и процедура повећати.