Како добити хипотеку за изградњу приватне куће

Добијање хипотеке за изградњу куће из снова није лако. Ово је прилично ризичан догађај за банку. Стога, пре него што одете на кредит, треба пажљиво припремити.

Све више људи размишљају о изградњи добре куће на свом плацу. Будући да су трошкови изградње огромни и могу одгодити становање више година, има смисла узети хипотекарни кредит од банке. Али морате бити спремни на чињеницу да ће до исплате целог износа заложно право бити некретнина или само земљиште за изградњу куће.

Шта је хипотека за изградњу приватне куће

Ово је циљани кредит, тако да новац можете трошити само на изградњу куће. Није дозвољено трошење других страна. Уз то, зајмодавац ће издавати износе у ратама, а да би добио нове транше потребно је поднијети извјештаје о раније утрошеном новцу.

Многе руске банке финансирају приватно становање, али не нуде све комплетне листе таквих услуга..

Земљишни захтеви за хипотеку за изградњу куће

Да бисте добили хипотеку, морате имати право власништва над земљом на којој ће зграда бити подигнута. Такође, сајт треба да:

• бити на одређеној удаљености од места позајмљивања (за велике банке овај услов није увек важан)-
• спадају у категорију "земљишних насеља" у којима је дозвољено становање-
• бити ослобођен од закупа и других обавеза-
• односе се на сајтове за индивидуалну употребу.

Ако на сајту већ постоји кућа или друге зграде са површином већом од 50 квадратних метара, право на њих требало би да се одрази на Јединствени државни регистар непокретности. Понекад банке захтевају да област веб локације има одређене параметре, а такође не дају хипотеку ако сајт нема инфраструктуру (превоз, водовод, комуналије итд.), Тако да би требало да размислите о томе пре него што потражите кредит.

Не можете добити хипотеку за изградњу куће на парцели која се налази у заштићеном подручју.

Опције за добијање хипотеке за изградњу куће

Хипотекарни програми банака су различити и омогућавају вам да одаберете различите опције за добијање хипотеке. Најчешће, зајмодавци захтијевају предујам најмање 15 трошкова будућег дома. Такође је неопходно оставити уз кауцију било коју некретнину или саму локацију. Размотримо ове опције детаљније..

Како добити хипотеку за изградњу куће на обезбеђењу некретнина

Најлакши начин да заложите свој иметак. Чешће ово својство постаје стан. У овом случају постаје могуће мало поједноставити живот: узмите неприкладан зајам и са тим новцем изградите кућу. Али будући да износ таквог зајма може бити мали, а мало вероватно да ће бити довољан за велику зграду, вреди поћи другим путем - узети хипотеку посебно за изградњу куће и оставити стан као депозит. То ће бити теже, али исплативије. И даље можете да живите у стану, не можете да промените власника.

Као хипотеку не можете оставити имовину погубљену на другој особи. Не можете узети хипотеку и купити парцелу. То би већ требало да буде у власништву..

• 

  Како купити земљишно земљиште у хипотеци?

  Најгора ствар у вези с хипотеком на земљишној парцели је одлучити о њој. Сазнајте више о свим фазама добијања зајма из нашег чланка..

Као гаранцију можете оставити и другу некретнину: канцеларије, магацине и продајне просторе, друге парцеле итд. Понекад банке могу чак и јамчити аутомобил. Али машина мора бити нова, без оштећења и са одговарајућом документацијом. Све се то договара појединачно..

Износ кредита за изградњу куће може варирати, каматна стопа је често прилично висока. Стога, након завршетка грађевинских радова, можете дати готову зграду уз кауцију да бисте је мало смањили. Рок зајма је од једне године до 30 година.

Како добити хипотеку за изградњу куће уз обезбеђење плаца

Када имање нема никакву некретнину, осим земљишта на којем се планира изградити кућа, постоји само један излаз: да се сама парцела постави. Банка обично процењује његову вредност и даје неку од тржишне вредности земљишта, тако да би требало да будете спремни да коначни износ зајма буде мањи од очекиваног. Али то није разлог да се одустане. У овој ситуацији можете почети са малом - изградњом темеља који ће повећати вредност веб локације. Полагањем можете добити нови износ за наставак градње. Поступак се понавља неколико пута, а на крају се кућа потпуно залаже за смањење каматне стопе на кредит.

У случају заједничког власништва над земљом са члановима породице, сви власници морају бити уписани као хипотеке.

Банковни захтеви за корисника кредита

Банке постављају прилично велике захтеве према будућим зајмопримачима, јер је за њих важно да се градња активно одвија, поштују се рокови и градилиште се у будућности не "замрзава". Зајмодавац претехта све ризике и одлучује да изда хипотеку.

Кредитна историја се прво проверава. Неке банке су одане чињеници да може доћи до кашњења не више од 3 дана, за друге би прича требала бити кристално јасна. Такође, кандидат мора имати стабилна и велика примања. Солвентност је најважнији услов за добијање хипотеке. Укупни породични приходи такође се могу узети у обзир: плата мужа / жене, пословни профит, приход од закупа, итд..

Остали захтеви су стандардни за већину банака:

• Руско држављанство-
• старост од 21 године-
• укупно радно искуство од једне године и најмање шест месеци непрекидног рада на последњем месту-
• пребивалиште у регији у којој банка има представништво.

Банка може тражити гаранцију ако су финансијске могућности кандидата у питању.

Документација за регистрацију хипотеке за изградњу приватне куће

Пакет докумената за добијање хипотекарног кредита мора бити припремљен прилично импресивно. За различите категорије становништва може се разликовати. Али главна документација је следећа:

• пасош држављанина Руске Федерације-
• биланс успеха-
• копија радне књижице-
• извод о банковном рачуну-
• потврду о државној регистрацији власништва над земљиштем-
• катастарске исправе-
• процена изградње-
• ТИН, СНИЛС итд..

Све потребне информације о позајмљивању и списак потребних докумената можете добити у банци у којој планирате да добијете хипотеку.

Издвојићемо још неколико питања која будући корисници кредита често имају..

Да ли је могуће изградити кућу без укључивања грађевинских фирми?

Најчешће можете. У овом случају, дужник сам процењује где пружа информације о цени материјала, неопходној комуникацији итд. Зајмодавац ће све пажљиво проверити, па је могуће и велико улагање времена и труда. Већина банака радије користи зајмопримца да ради само са званичним уговарачима и да не укључује приватне особе..

Да ли је могуће користити матерински капитал за добијање хипотекарног кредита за изградњу куће?

Да, дозвољено је користити мајчински капитал и као предујам и за враћање самог кредита.

Постоје ли погодности за добијање хипотеке за велике породице?

Да, у банкама са државном подршком (Сбербанк итд.) Величина предујма може се смањити..

Тржиште некретнина није веома стабилно, вредност земљишта и кућа непрестано расте, тако да не одлажите добијање хипотеке за далеку будућност. Ако је могуће, боље је да сада одлучите да брже градите кућу из снова.