Како купити земљишно земљиште у хипотеци?

Хипотеке на земљи - прилично нов производ на финансијском тржишту. А ако размишљате о куповини парцеле на кредит против кауције, боље је да одете у већ припремљену банку. Прочитајте даље да бисте сазнали о карактеристикама хипотеке на земљишту..

Када се жеља за куповином земљишта покреће финансијским могућностима, хипотекарно кредитирање ће доћи у помоћ. Нису све банке спремне да пруже ову услугу. Али, барем, такве велике институције као Сбербанк, Руска пољопривредна банка и ВТБ 24 спремне су да понуде уговор о хипотеци на земљишту. А пошто постоји потражња за овим понудама, време је да се издвоје најважније тачке.

Не може се свако земљиште купити хипотеком

Хипотеке су осигуране земљиштем које стекнете. Али промет земље је низак. Стога банкарска институција мора бити сигурна да ће у случају ваше несолвентности моћи продати земљу и вратити свој новац. Стога, да бисте отворили кредитну линију, потребан вам је солидан пакет докумената, а не за сваку парцелу можете добити хипотеку.

Најлакши начин за добијање кредита је на локацији која се налази на граници викендица. Истовремено, постоји неколико критеријума које банка узима у обзир приликом одлучивања о давању хипотеке за куповину земљишне парцеле..

• Удаљеност локације од града. Свака банка која даје хипотеку на земљишту означава максималну дозвољену удаљеност земљишта од градских граница. Та удаљеност може варирати од 30 до 100 км.
• Развој транспортних веза. Узима се у обзир да ли је лако доћи до објекта, иде ли јавни превоз тамо, јесу ли путеви асфалтирани.
• Плодност тла. Важан фактор је да ли је стечено земљиште погодно за узгој усјева на њему..
• Доступност воде. То не мора да буде водовод. Главна ствар је да се у близини налази извор воде - бунар, стуб.
• Еколошка ситуација. Мало људи жели купити викендицу у близини индустријског комплекса или у близини велике депоније. Због тога је приликом процене земљишта за хипотеку важна еколошка ситуација. Уз то се узима у обзир и план за развој територије у будућности. Заиста, ако се у року од неколико година у близини изгради постројење или перадарска фарма, то ће драстично смањити цену парцеле, али истовремено компликовати њену наредну примену.
• Правна "чистоћа". Продаја земље хипотеком требало би да буде у потпуности у складу са законима Руске Федерације и да има јасне границе на катастарском пасошу. Такође је важно да се у време када је трансакција завршена, земљиште не заложи или га не ухапсе.

Ако банка веб локацију препозна као неликвидну, а вама је одбијен захтев за хипотеку, можете изаћи из ситуације уз помоћ неприкладног зајма. Али истовремено је потребно положити имовину у вашем власништву.

Куповина и продаја хипотеке није могућа под следећим условима:

• локација је државна или општинска имовина која не укључује развој станова-
• површина парцеле мања је од 6 хектара или већа од 50 хектара-
• додјела је укључена у водозаштитну зону, тј. није погодно за живот и бављење пољопривредом.

Хипотекарним позајмљивањем, дужник има право да подигне грађевине на територији заложног земљишта, ако то у уговору није било забране. Банка, као залог заложног права, може такође да гради изградњу на алоцираној територији без привођења зајмопримца.

Намјена хипотеке

Уговор о купопродаји земљишне хипотеке може бити потрошачки и циљни. За банку је важно да знате са којом сврхом се пријављујете за кредит како бисте утврдили ризике трансакције..

Највероватније ћете добити хипотеку на земљишту ако планирате да га користите за индивидуални развој станова. У овом случају, зајам ће имати минималан проценат ризика, јер накнадно је таква завјера најлакше ставити у примјену. Такође је релативно лако добити зајам за своју фарму или викендицу.

Прилично је тешко добити хипотеку на земљишту без зграда. За банку је важно да добије писмену писмену намеру да започне изградњу на земљишту.

Али средства за куповину земљишта за пољопривреду могу добити само индивидуални предузетници или појединци. То је због употребе локације у комерцијалне сврхе и природног пада вредности имовине као резултат њеног трошења..

Банковни захтеви за корисника кредита

Хипотека за куповину земљишта има бројне карактеристике на основу којих се постављају високи захтеви за кандидате. Прије свега, то је због високе (до 20) каматне стопе и прилично озбиљног предујма, чији се износ креће од 20 до 50. Да би био солвентан, кандидат мора имати стабилну високу плату.

Ако желите да саставите хипотекарни уговор за земљишну парцелу без предујма, то можете учинити само под условом да трансакцији обезбедите додатни залог имовине коју поседујете.

Остало је банкарски захтеви за кандидате сасвим стандардно:

• Руско држављанство-
• узраст од 21 до 65 година-
• службено место рада са месечним потврђеним примањима-
• регистрација у региону у којем банкарска институција има представништво-
• добра кредитна историја без дугова према другим банкама.

Максимално плаћање хипотеке не може бити веће од 60 нето прихода корисника кредита. Другим речима, од ње ће се одузети просечна закупнина, трошкови враћања постојећих кредита, трошкови живота зајмопримца и сваког зависног члана, као и остале исплате држави и трећим лицима..

Списак докумената

Који су документи потребни за добијање хипотеке за земљишно земљиште у банци

• Катастарски пасош са планом парцеле (границе и величине налаза су назначене).
• Уверење о државној регистрацији власничког права продавца.
• Пристанак супруге / мужа продавца је ставио на продају (ако постоји). Ако су права на сајту додељена малолетницима, додатно је потребна дозвола представника органа старатељства. Сви ови папири овјерени су код јавног биљежника.
• Екстракт у облику ЕГРП-а.
• Потврда од БТИ-а да на локацији нема других зграда.
• Извештај стручњака за евалуацију.

Уговор о купопродаји оверава код јавног бележника. Регистрација права на стечену парцелу врши се у року од 15 дана од дана закључења трансакције. Сва финансијска питања прописана су у уговору. Уз то, у главном документу трансакције наведени су технички подаци за локацију у потпуности у складу са катастарским пасошем. Важно је прописати информације о могућности подизања грађевина на додијељеној територији.

Узми хипотеку на терену: редослед поступака

Да бисте купили земљу хипотеком, важно је проћи све фазе трансакције. Слиједите наша упутства како бисте без икаквих проблема добили кредит..

1. Процијените своје шансе за куповину земљишта под хипотеком. Подесите буџет да бисте видели колико имате за свој аванс. Анализирајте приходе и израчунајте колико ћете моћи редовно да плаћате и колико новца требате да позајмите од банке.
2. Истражите све хипотекарне програме. Може бити тешко сами открити све нијансе, зато одвојите време да посетите банке и поразговарате са стручњацима.
3. Поднесите захтев за хипотекарни кредит. Банка доноси одлуку на основу пакета докумената (у овој фази је по правилу довољно примерака). Препоручујемо да се одмах пријавите у више финансијских институција. Ако добијете одбијање у одабраној банци, имат ћете резервну опцију. И уштедеће вам времена.
4. Започните претрагу земљишта. Док се апликација разматра, тражите земљу. Не одгађајте ово, као након одобрења апликације имаћете само неколико месеци (обично 2-4 месеца) да покупите предмет.
5. Процените сајт. Извештај стручњака за процену - обавезујући документ на основу којег се закључује уговор о хипотеци.
6. Обавите коначни избор банке. Након што сте добили одговоре од неколико банака, пажљиво проучите програме хипотеке поново. Наведите информације о условима хипотекарног кредитирања, камати, предујму и другим условима.
7. Поднесите банци комплетан пакет докумената, укључујући извештај о процени. Ако банка пристане на набавку одабраног земљишта, можете уговорити посао.
8. Закључите купопродајни уговор као и хипотекарни уговор. Оба уговора су потписана истовремено. То се обично дешава у банци. Продавац прима депозит.
9. Набавите осигурање. Земљиште, као и свака имовина, подложно је обавезном осигурању..
10. Региструјте власништво. У ту сврху се обратите канцеларији Росреестр. Донесите документацију за локацију, уговор о продаји, примитак плаћања државне царине. Резултат овог корака биће добијање извода из УСРН-а о преносу власништва.
11. Преостали износ пренесите продавцу. Након тога, само морате месечно да уносите новац за враћање зајма.

Услови хипотеке на земљишту могу варирати у зависности од банкарске институције у којој планирате да затражите кредит. У овом случају, још увек нису у потпуности развијена сва питања хипотекарног кредитирања. Али овај финансијски производ је тражен. И, стога, можемо очекивати да ће ускоро више банака по повољним условима понудити хипотеке.