Како купити летњу кућу и не постати жртва преваре - препоруке стручњака за катастарску комору

На тржишту приградских некретнина нема толико превара, међутим, сваки случај постаје резониран, јер је у питању износ опипљив за било коју породицу. Да не бисте запали у канџе бескрупулозних продавца, морате послушати мишљење стручњака.

Поготово сада, када се догодила „реформа викендица“, о којој су толико писали и разговарали, а куповина и продаја летње кућице била је компликована потребом да се састави неколико докумената. Шта од њих потенцијални продавац треба да има и без којих се уговор не може догодити и који се сматра валидним? На ова питања је одговорила заменица шефа Савезне катастарске коморе Марина Семенова.

Који су документи потребни за продају летње резиденције

У најранијим фазама закључивања трансакције куповине летње куће, морате не само да прегледате локацију која вам се свиђа и да се заинтересовате за продуктивност гребена и распоред возова, већ и проверите да ли власник поседује све потребне документе. Он га мора имати при руци, а на његов захтев пружити следеће:

1. Потврда о власништву или нови извод из УСРН-а (документи су еквивалентни, било ко ће урадити).
2. Овјерена сагласност супружника власника на трансакцију.
3. Пасош власника.

За почетак је то довољно, али ако је у питању продаја, треба вам мало другачија листа:

1. Доказ о власништву над наградом.
2. Катастарски пасош за земљиште и стамбене зграде на својој територији.
3. Пасоши купца и продавца.
4. Рачуни који потврђују плаћање пореза на викендицу и комуналије.
5. Нотарски оверени пристанак супружника.
6. Извод из кућне књиге, који потврђује одсуство регистрованих особа у стамбеној згради (ако је земљиште у потпуном власништву).
7. Потврда о одсуству регистрованих лица из пасошке канцеларије (ако локација припада СНТ-у).
8. Потврда о непостојању оптерећења на градилишту (хапшења земљишта постављена на месту комуникације итд.).

Како прегледати локацију пре куповине

Уредна кућица, цвјетајући врт и покошени травњак нису сви знакови успјешне куповине. Да не бисте упали у проблеме, морате да позовете катастарског инжењера на локацију пре закључивања трансакције.

Зашто? Тако да он потврђује да су ограде и све зграде на локацији постављене у складу са документима о власништву. Заиста, ако су угрожена територијална права комшија или се догоди препирка, одмах након закључења купопродајног уговора, сва ова „радост“ ће пасти у ваше руке, и морат ћете платити новчане казне и присуствовати судовима.

Водите рачуна да врста дозвољене употребе наведена у земљишним документима звучи као „за баштованство“, „за баштованство“, „за изградњу летњих кућа“. У том случају на месту можете да изградите кућу, купатило, гаражу итд. Али ако документи садрже фразу „за баштованство“ или „за чување домаћинства“, тада можете да поставите само шупу или свлачионицу за одлагање алата, а остатак се сматра самоградњом и подложан је рушењу..

Чести трикови са преваром

На шта по мишљењу стручњака треба обратити посебну пажњу када читате документе и које трикове често користе они који нису власници дацха и желе да вас заведу.?

Пре свега, проверите да ли је екстракт из УСРН-а свеж, а још боље - наручите га сами. Уосталом, стари екстракти остају у рукама бивших власника и после промене власништва, што значи да их ништа неће спречити да у кратком року покушају „продати“ једну викендицу неколико пута.

Друго, комуницирајте само са власником, а не са оним који даје пуномоћ, посебно не овери. Да, постоје случајеви када је власник дацха већ стар или је нема, а трансакцију обављају рођаци, али препоручљиво је да не ризикујете.

И на крају, не пристајте на договор ако псеудо-власник има у рукама само вртларску књигу - дуго није потврђивао власничка права. Припремите се за куповину само ако продавац има све потребне документе у својим рукама и он их мирно приказује.

Без обзира како бисте желели да брзо постанете власник драгоцене стотине, не журите са договором и проверите све неколико пута. Много је пријатније, иако касно, започети летњу сезону на легално стеченој парцели, него читаво лето провести трчећи око бродова.